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北京老旧小区引入物业管理 居民可“先尝后买”
时间:2017-11-30

 培养居民付费意识 物业服务可“先尝后买”
对于老旧小区普遍缺乏的“物业管理”,隋振江表示,综合整治后,可通过“先尝后买”等方式,将专业化物业服务引入老旧小区,培养居民对物业服务的付费意识,逐步提高老旧小区物业管理水平,实现由“准物业”管理向专业化物业管理转型。
“老旧小区综合整治不同于新建工程,整治过程中涉及多个业主和权利人利益调整,由于缺乏法律依据,给整治工作推进带来一定困难。”隋振江提出,建议通过稳步推进市人大立法规范寻求居民共识的程序,固化民意立项结果,简化审批程序,维护小区居民整体利益,保护参与改造企业的权益。
人大建议:构建住宅全生命周期管理体系
市人大城建环保委表示,当前老旧小区综合改造还有一些不容忽视的问题:增设电梯、新建停车或养老设施审批复杂、周期长;不具备加固条件的老旧小区,拆除重建政策协调难度大;财政资金投入可持续性有待研究,社会资本参与改造力度有待加强,专项维修资金归集不到位;改造后小区物业管理精细化程度需要提高等。
老旧小区“老”在软件,即不适应时代发展要求的行政管理理念、居民生活观念,“旧”在硬件,即日益老化的基础设施和不完善的公共服务设施。因此,市人大城建环保委建议,要转大包大揽的管理方式为社会治理模式,明确行政管理边界,培育居民公共责任意识。不仅要针对功能配套滞后大力进行基础设施改造,也要针对管理体制滞后和思想观念滞后着力提升社会治理水平。
要加快推进老旧小区全面普查,建立健全老旧小区数据库,对现状和问题进行评估,对改造项目进行动态监督和精细化管理。
基层房屋管理部门要定期为老旧小区“把脉”评估,尽快实现住宅全生命周期管理。完善老旧小区住宅专项维修资金的归集和使用管理制度,提高房改房专项维修资金缴存标准,抓紧开展补缴和续存工作,研究对拒交资金业主的制约机制。