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北辰实业:关闭北辰购物中心亚运村店提升资产效能 谋划商业物业升级
时间:2017-12-17

千龙网北京12月16日讯 近日,北辰购物中心亚运村店张贴公告,宣布将于1月8日正式闭店。针对这一消息,北辰实业相关负责人向千龙网记者表示,北辰购物中心亚运村店闭店后,该部分资产的用途将结合北京北部地区的商业物业需求和公司发展战略及亚运村部分物业的升级改造最终确定,公司目前也在着手开展将其改造为文创、教育、培训综合体或作为写字楼出租经营的相关研究。

专注打造“北辰现象”

北辰购物中心亚运村店的黄金发展期

作为诞生于1990年亚运会商业项目的北辰购物中心亚运村店,是北辰实业商业物业板块项目之一。27年来,北辰购物中心亚运村店在北辰实业主营业务协同发展的过程中立下了诸多汗马功劳,曾一度打造了轰动行业的“北辰现象”,取得北京市零售商业单位平方米创利第一的业绩,为带动北京北部区域经济的发展发挥了积极作用。

从开业运营至今,北辰购物中心亚运村店在行业内创造过多项第一:第一个在室内提供了供顾客使用的步行电梯;第一个采用公开货架供顾客自由挑选货物的超级市场;第一个春节前提出三天三夜即七十二小时不打烊的经营模式……赢得了业界和消费者的广泛认可与赞誉。

零售业经营艰难

北辰购物中心亚运村店从盈利走向亏损

尽管历史辉煌,但近年来,受一线市场饱和、开店成本激增及电子商务冲击等多重影响,实体零售行业失去了价格竞争优势,进入微利经营甚至无利经营状态。在行业大趋势下,传统零售业纷纷采取渠道下沉战略,多数以关店形式止损。

面对经营压力,北辰购物中心亚运村店积极应对,主动调整,先后尝试了优化组织结构、调整经营方式、创新品类品牌组合、压缩成本费用、寻求商业合作伙伴和委托经营合作方等多种方式,虽然取得了一定成效,但对经营业绩的提升效果并不明显。自2013年起,北辰购物中心亚运村店对母公司的利润贡献逐年下降,甚至出现亏损,经营业绩下滑的趋势未能从根本上得以遏制。

北辰购物中心亚运村店闭店

相关工作全面、有序、平稳开展

北辰实业相关负责人表示,为进一步优化资本配置、提高运行效率,同时遵照十九大报告中提出的“质量第一、效益优先、竞争公平有序、企业优胜劣汰”的发展理念及北京市有关加快劣势企业退出的文件精神,北辰实业经过反复、慎重研究,决定北辰购物中心亚运村店于2018年1月8日起停止对外营业。

对于因闭店而可能涉及的相关工作,北辰实业做了充分、全面的筹划并组织专门团队负责实施,确保最大限度地保障利益相关方的合法权益。

对企业职工,公司切实履行国企社会责任,按照“依法合规,维护权益,有情操作,自主选择”的原则拟定了职工分流安置方案。职工可根据自身情况选择被安置在北辰实业其他辖属企业、退休、内部退养、离岗休养或解除劳动合同。

对顾客及会员,公司及时张贴公告,发布闭店以及储值卡、积分兑换等相关事宜。对于会员卡内的积分,无论多少均以最高额度比例自动兑换为电子券至会员卡。

对合作厂商,公司逐一通知各商户有关闭店事宜,并分别与各商户签订《北辰购物中心亚运村店停止营业前过渡期间运营安全维稳协议书》,相关的商品清退、对账、结账等工作均有序开展。

除此之外,为了确保北辰购物中心亚运村店闭店前的安全、有序经营,公司还制定了相应的经营安全、安全维稳等应急预案。目前,各项工作均按计划平稳推进。

北辰实业探寻商业物业发展新模式

记者了解到,北辰购物中心亚运村店闭店后,该部分资产的用途将结合北京北部地区的商业物业需求和公司发展战略及亚运村部分物业的升级改造最终确定,公司目前也在着手开展将其改造为文创、教育、培训综合体或作为写字楼出租经营的相关研究。

虽然北辰购物中心亚运村店即将关闭,但北辰实业商业物业板块尚具有广阔的发展空间。据介绍,北辰购物中心北苑店通过引入商业运营能力更强的知名商业机构进行合作,整体租赁给上品折扣公司,不但实现了收入稳定,并成功将购物中心转型成为消费者心目中最具区域消费价值的典范。此外,北辰实业对部分京外地产项目内的商业配套也在有条不稳的进行规划。未来公司将在大数据商业管理模式下,积极探索适应经济发展新常态并符合公司整体战略的商业物业发展模式。

打造中国复合地产与会展业领军企业品牌

北京作为全国“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的首都城市战略定位和“建设国际一流的和谐宜居之都”的目标,以及京津冀协同发展的重大国家战略的提出,为北辰实业的业务发展赋予了全新的使命。

上述负责人表示,近年来,北辰实业通过坚定实施“资本扩张、品牌扩张、低成本扩张”三大战略,不断做优做强北辰会展和北辰地产两大业务:一方面,公司积极探索重资产投资型业务与轻资产服务型业务协同发展模式,以北辰地产集团为平台,充分发挥资源整合优势,以会展为龙头带动酒店、写字楼、公寓等业态的可持续发展,不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张,坚持打造高度专业化、适度集约化的综合经营体。另一方面,公司以立足北京、拓展京外为方针,持续推进房地产开发业务,逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局,包含了住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售,开发项目覆盖了华北、华中、华东、西南等12个热点区域的重点城市,共有拟建、在建项目30余个,开发规模和市场占有率逐年提升,位居全国百强房企行列。

公司在做优做强上述传统业务的同时,牢牢把握“低成本扩张、轻资产运营、新经济支撑、高端服务业发展”的前进方向,充分利用互联网、大数据等新经济、新技术,大力培育健康养老、文化创意等新业务,加快产业转型升级。

“公司秉承追求股东价值最大化的一贯原则和“创造物业价值,筑就百年基业”的历史使命,不断致力于打造全国一流的复合地产品牌企业和全国最具影响力的会展品牌企业。”该负责人表示。

关键字 : 北辰实业北辰亚运村